美联︰料全年香港楼价升幅有望达5% 年内将延续“租价齐升”情况

　　美联物业分析师岑颂谦指，随着新一份《施政报告》落实众多措施，叠加美国重启减息，加上港股持续造好，为香港楼市注入强劲正面动力。在多项利好因素下，预期楼价有力续升，全年升幅有望达3%至5%。

　　同时，租金持续向上，激发“租转买”需求及长线投资者入市。该行预计10月内地或会推出利好经济及楼市政策，相信亦会为香港楼市带来正面作用。

　　岑颂谦表示，差饷物业估价署公布数据显示，8月份香港私人住宅售价指数，环比上升0.14%，连升3个月，比起年内低位回升1.26%。差估署楼价指数显示香港楼价走出谷底，呈稳步向上之势。事实上，“美联楼价指数”最新9月22日报129.1点，较年内低位上升2.23%，而今年迄今则升0.76%。

　　岑颂谦续指，楼价低位回升之际，租金亦更是进一步持续攀升。差估署8月私人住宅租金指数环比升1.12%，连升9个月，升幅扩大，相信与第三季正值传统租务旺季带动有关。岑颂谦称，随着香港住屋需求殷切，加上政府积极吸纳人才来港，年内租金有力进一步向上，料将吸引“租转买”用家及长线投资者入市，预期年内将延续“租价齐升”情况。